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건축/수험생, 취준생을 위한 공간

직접 내 집을 지어서 사는게 꿈이에요.

by 건축일하는 핑크문어 2019. 12. 30.




*** 제가 듣고 보고 경험한 것을 바탕으로 쓰다 보니 다소 주관적일 수 있는 점 양해 바랍니다. ***
*** 제 글들의 내용은 회사나 학교, 시대에 따라 다르거나 변화할 수 있으니 기본 개념이 이렇다는 정도로 이해해주세요. ***





직접 내 집을 지어서 사는게 꿈이에요





누구나 한번씩은 이런 꿈을 꾸었을 것이다.

나중에 언젠가는 직접 내가 살 집을 지어서 행복하게 살아야지.

나 역시 이런 꿈을 꾸었다. 내가 원하는 집을 직접 지어서 살아야지 하고.

그 꿈을 깨는 소리를 해서 미안하다. 그 꿈은 평생 그 누구도 이룰 수 없는 꿈이다.


오늘은 가볍게 이 꿈에 대해서 현실적인 이야기를 가볍게 해보고자 한다.




  집을 지으려면 어떤 순서로 이루어질까?


아파트가 아닌 예쁜 나만의 주택을 지으려고 한다. 집을 짓는 순서가 어떻게 될까?



1. 우선 돈을 충분히 모아야 한다.


2. 그 돈으로 집을 지을 수 있는 땅을 산다.


3. 집을 어떻게 지을지 평면도, 입면도, 단면도 등 각종 설계도서를 작성한다.


4. 설계도면을 바탕으로 관련된 추가 도면들을 작성한다. 이 추가되는 필요 도면으로는 구조, 전기, 기계, 설비, 통신, 소방, 토목, 조경, 인테리어 등이 있다.


5. 이 모든 도면을 바탕으로 재료비나 인건비 등을 계산해서 내가 생각한 예산과 맞는지 검토를 한다. 만약 예산에 맞지 않으면 수정을 한다.


6. 예산에 맞게 수정이 완료가 되었다면 이 작성된 도면들이 법적으로도 문제가 없는지 검토를 한다.


7. 문제가 없으면 지자체에 건축신고와 허가를 신청한다.


8. 신청이 접수가 되고 허가가 떨어지면 본격적으로 집을 짓는 공사를 시작한다.


9. 모든 공사가 마무리 되면 착공신고를 하고 사용승인(준공검사)을 신청한다.


10. 모든 신고와 승인이 떨어지면 그 집에 들어가서 행복하게 살면 된다. 만약 승인이 안나면? 안타깝게도 그 집에서 살 수 없다.




어떤가? 단순하게 보았을 땐 이렇게 10단계면 나만의 집을 지어서 살 수 있다. 그런데 이 모든 과정을 나 혼자 다 할 수 있을까? 아냐, 아냐. 내가 직접 공사하는건 어렵고 힘드니까 업체에게 맞기고 어떤 집을 지을지 내가 설계하면 되지 않을까? 하는 생각이 들 것이다. 앞서 내 블로그를 주로 보던 사람들이라면 알 것이다. 설계는 아무나 할 수 없다는 것을.


다시 한번 설명을 하자면, 무면허 의사는 의료 행위를 하는 것이 불법인건 아마 다들 잘 알 것이다. 건물 역시 마찬가지이다. 건축사가 아닌 사람이 설계를 하면 위의 집 짓는 순서에서 7단계를 통과하지 못한다. 건물이 무너지면 재산피해와 인명피해가 발생하기 때문에 법적으로 건축사와 각종 기술사만이 건물을 설계할 수 있게 되어있기 때문이다(물론 예외인 소규모의 일부 건축물이 있다. 이건 법 조항을 참고하시길). 또한 각종 건축 법규들도 고려해야 하고 신경 써야 할 것이 많다.


결국은 내가 설계를 한 도면이나 구상을 바탕으로 설계를 해달라고 건축사에게 의뢰를 해야 한다. 그래야 7단계를 통과할 수 있을 것이다. 그런데 생각해보니 도면이 건축 설계도면만 있으면 되는게 아니다. 4단계에 있는 각종 도면들이 또 필요하다. 이것 역시 일반인들은 잘 모르니 전문가들에게 맞길 수밖에 없다. 흠... 어쩔 수 없이 또 각 분야별 전문가를 찾아간다(혹은 건축사에 의뢰하면 그와 연계된 업체를 알려줘서 도면이 작성되기도 함). 이렇게 해서 겨우 모든 도면을 갖추고 공사를 시작할 수 있게 되었다.


공사를 주변 지인들을 동원해서 하기도 하겠지만 아마 보통은 시공사를 많이 선정해서 할 될 것이다. 이것 역시 전문성이 필요하기도 하고 위험하기도 하니까. 직접 하려면 신경 쓸 게 많아서 골치 아프고. 차라리 돈으로 업체를 선정해서 하는게 마음이 편할 것이다.

 

 



그런데 이 시공회사가 일을 제대로 하는지 걱정이다. 도면대로 잘 하고 있는건가? 자기들끼리 돈 남겨 먹으려고 부실 공사 하는거 아냐? 재료는 내가 원하는 재료로 사용하는거 맞겠지? 일을 늦장 부리면서 해서 공사 기간이 늘어나면 어떡하지? 이 시공사가 제대로 안 해서 나중에 승인이 안 나면 어떻게 되는거지?? 내가 맨날 가서 지켜봐야 하나?


이런 생각이 들 것이다. 본인이 직접 제대로 하고 있는지 지켜봐도 된다. 그러나 일반인이 뭐가 뭔지 알 수나 있을까? 가서 가만히 서있는다고 시공업체가 제대로 일을 할까? 이를 위해서 감리라는 직업이 있다. 나 대신 공사 과정을 감시하는 존재이다. 감리를 따로 알아보는 경우도 있고 건축사가 감리의 일을 겸하는 경우도 있다. 이들은 도면대로 제대로 시공을 하는지 검사를 하고 감시를 한다.


잠깐 건축 분야에 전문적으로 얘기를 하자면, 보통 건설사나 시공사에서 공사를 할 때에도 감리가 공사를 감시한다. 감리라는 존재는 건설사에 속해있지 않고 별도의 감리업체가 있다. 이유는 위에서 봤던 상황들 때문. 만약 건설사에 감리가 속해 있다면 감시를 제대로 할까? 그냥 서로 눈감아 주면서 대충대충 하게 될 가능성이 높다. 감리 뿐만 아니라 건축설계와 구조설계부터 건물이 완성되기까지의 모든 과정에는 각각의 전문 업체가 별도로 있다. 아무리 대형 건설사라도 그 회사 내에 자체적으로 설계와 구조, 기계, 설비 등등의 모든 부서나 팀, 회사를 두고 있지 않다. 한 회사 내에서 모든 과정이 이뤄지면 그 모든 과정에서의 투명성이 없어지기 때문이다. 모두 한 회사인데 제대로 안정적인 설계와 검토가 이뤄지기 힘들기 때문.


아무튼, 나 대신 제대로 공사 현장을 감시해 줄 감리를 고용하면 제대로 공사가 진행이 될 것 같다. 그럼 난 그냥 평소처럼 일을 하거나 쉬면서 공사가 마무리 되길 기다려야겠다. 가끔 궁금할 때 한번씩 가봐야겠군.


기다리다가 드디어 완공이 되었다. 집도 이쁘게 잘 되었고 원하던 집이 완성이 되었다. 마음 같아선 바로 가구와 가전 등을 넣고 살고 싶은데 건물을 사용하기 위해 또 승인을 받아야 한다고 한다. 필요한 자료들을 챙기고 가서 접수를 하고 시간이 흐르면 사용허가가 떨어진다. 드디어 내 집이 완성이 되었다. 당장 집을 꾸며야겠군.



대부분 이러한 과정들을 거치면서 집을 짓게 된다.

"나중에 언젠가는 직접 내가 살 집을 지어서 행복하게 살아야지."

어떤가? 내가 모든 단계에서 할 수 있는게 많지 않다. 내 집을 지어서 살기 위해 내가 해야 하는건 자본준비이다. 땅을 살 돈과 집을 짓는데 필요한 돈만 있다면 나머지는 돈을 받은 각종 전문가들이 알아서 해 줄 것이다.


결론 : 돈을 모으자. 그러면 나머지는 업체들이 다 해 줄 것이다.




댓글20

  • 2020.01.03 20:29

    비밀댓글입니다
    답글

    • 방문해주셔서 감사합니다.
      답변은 제 개인적인 생각이니 참고로만 봐주시길 바랍니다.

      설계쪽을 생각하고 계시는 건가요?
      만약 설계쪽을 생각하신다면 가능성을 위해서 편입이든 신입이든 인증을 받은 곳으로 가는게 좋지 않을까 생각합니다.

      만약 설계가 아닌 다른 건축 분야를 생각하신다면 편입이든 어디든 상관은 없을 것으로 생각합니다. 그러나 아무래도 취업시 전문대와 일반대의 초봉의 차이는 어쩔 수 없는 부분이에요.

  • 2020.01.06 19:04

    비밀댓글입니다
    답글

    • 올해 2학년이 되시는 것이라면, 저라면 확실하게 합격한 대학에 신입으로 갈 것 같아요. 편입을 하려면 다시 시간을 내어서 공부를 해야하는데 저는 그럴 자신도 없고 붙는다는 확신 또한 없어서 전 그런 결정을 할 것 같습니다.

      그러나 질문자님이 편입이 자신있으시다면 인증받은 다른 대학으로 편입을 하는게 나을수도 있습니다.

      뭐가 좋을지는 사람마다 기준과 처한 상황이 다르기 때문에 제가 어떤 결정을 하라고 정해드릴순 없습니다.
      두가지 선택의 장단점을 고려하고 본인이 어느 것에 더 비중을 두느냐에 따라 선택이 갈리기 떄문입니다.
      저는 확실성(안정성)에 비중을 두고 결정을 내린거죠.

      한번 두가지 선택지의 장단점을 적어보세요.
      신입의 경우에는 동기들과 잘 어울리기 쉽지만 편입은 학교분위기에 따라 다르다던가
      편입을 하면 버리는 시간이 없다던가 등등..

  • 2020.01.06 21:19

    비밀댓글입니다
    답글

    • 말씀하신대로 회사마다 모두 다릅니다.
      그러나 법적으로 근로자의 연간 휴일 일수가 정해져 있기 때문에 휴가가 있을 수밖에 없어요.
      다만 그 휴가를 최소한으로 줄지 여유를 더 주고 줄지 모르는 것이고,
      휴가를 쓰는데에 눈치를 주는지 안주는지의 차이입니다.
      휴가는 당연히 있습니다.
      잘 준다는게 휴가 기간이 긴지를 말씀하시는거라면 그건 회사에 가봐야 알 것 같습니다.

  • 2020.01.11 06:23

    비밀댓글입니다
    답글

    • 1.
      현재 건축설계를 배우면서 모델을 만들거나 하진 않으시나요? 전문대에서는 어떻게 교육이 진행되는지 잘 몰라서..

      2.
      건축학과가 돈이 많이 드는 이유는 5년이라는 긴 기간동안의 학비가 첫번째,
      설계를 배우면서 필요한 작도 도구(이건 이미 있으실 것 같고..)와 과제를 하면서 모델이나 판넬 등을 만드는데 발생하는 재료비가 두번째 입니다.
      재료비가 발생하지만 이게 학교를 다니는데 크게 영향을 끼칠지는 모르겠습니다.
      커피 한잔 안 마시고 술 한잔 안하면 나오는 돈이 재료값이 되지 않나 싶어서요. (경제적인건 사람마다 와닿는 부분이 달라서 뭐라고 제가 말씀드리기는 좀 그렇네요..)

      3.
      설계과제를 하다보면 밤셈 작업이 있거나 하는 등 과제에 시간을 많이 소모하는건 맞습니다. 그래서 제가 학생이던 때에는 보통 주말알바와 방학동안에 많이들 했었어요. 평일 저녁에는 어떻게 될지 모르니..
      학비가 지금은 어느정도인지는 모르겠습니다만 학기때와 방학을 잘 이용하면 어느정도 도움은 될지도 모르겠습니다.

      혹은 과제하면서 만든 보고서나 ppt 이런것도 인터넷에 올려서 팔 수 있어요. 나름의 부가수입이 되니 이런식의 수익활동은 간단한 용돈벌이가 될 수도 있습니다. (예 : 해피컴퍼스)

      또한 본인이 뭔가 잘하는 것이 있다면 요즘 활발한 재능강의 같은 것으로도 수익을 낼 수 있습니다. 이건 아래에 예시로 따로 언급할게요.

      4.
      건축설계는 전문대를 나오든 대학을 나오든 하는 일 자제는 큰 차이가 아마 없을 겁니다.
      다만 아무래도 연봉의 차이가 조금 발생하고 추후에 건축사 응시자격을 갖추었는지의 여부만 다를 뿐 하는 일은 비슷할거에요.

      5.
      인테리어쪽이라면 굳이 건축학과 5년제를 갈 필요는 없습니다. 인증받은 5년제 건축학과는 정말 어찌보면 건축사때문에 가는거에요. 이게 목표가 아니라면 굳이 갈 필요는 없습니다.

      글을 읽으셨는지 모르겠으나 엄연히 건축과 인테리어는 비슷하게 보이지만 다른 분야입니다.
      건축설계는 나중에 설계나 인테리어 두군데 취업이 가능하지만 인테리어는 인테리어만 취업이 가능해요.
      여러가지 상황으로 대학을 옮기시는게 힘들다고 판단이 된다면 전문대를 다니시면서 설계를 할지 인테리어를 할지 방향을 잡고 파고드는게 좋지 않을까 생각합니다.

      6.
      꼭 직장을 다녀서 일을 해야한다는 선택지만 있는 것은 아닙니다.
      질문자님이 어떤 미래를 그리고 계신지는 모르겠습니다만 능력만 있으면 회사가 아니라도 다양한 길이 있습니다.
      그냥 참고하시라고 몇 가지 실제 사례들을 들어볼게요.

      - 캐드를 빠르고 잘 다루는 사람들은 캐드원으로 수익을 내기도 합니다. 우리는 건축분야니까 건축캐드만 놓고 본다면, 일종의 알바에요. 혹은 계약직이구요.
      설계를 하는 것이 아닌 완성된 설계도를 캐드로 도면을 치는 어찌보면 단순 노가다인 직업일 수도 있지만 본인이 하기에 따라서 수익은 천차만별입니다.

      - 설계사무소를 어느정도 다니면서 나름 실무에 대해 배우는 것이 있을 겁니다. 그럼 이를 바탕으로 고등학생이나 취업준비를 앞둔 대학생들을 상대로 1:1 맞춤 교육을 해주는 사람들도 있습니다.
      실무에서 어떻게 설계를 하는지, 캐드는 어떤식으로 사용해서 도면을 작성하는지, 3D툴은 어떻게 주로 다루는지 등등 실무에 대한 선행학습을 해준다고 보면되죠. 보통 온라인으로 하는 듯 합니다만 잘은 모르겠어요..
      https://blog.naver.com/kr5239
      이분 참고 바랄게요. 네이버 지식인에서도 활동하시고 교육도 하시고 그러는 것 같아요.

      - 스케치업을 잘 하신다면 이것만으로 프리랜서로 활동이 가능합니다.
      인테리어나 설계측에서 간혹 스케치업을 외주로 돌리는 경우가 있는데 이 일을 받아서 하기도 하구요.
      요즘 많이 보는 웹툰을 보시면 배경에 스케치업을 주로 사용하는데요. 웹툰작가들이 직접 배워서 만들기도 하지만 스케치업 작업물을 구매해서 사용하는 경우가 많습니다.
      http://3dwarehouse.co.kr/
      이분이 대표적인 분이시니 한번 참고 바랍니다.

      - 또한 이 스케치업을 잘 하신다면 재능강의로 강의를 하기도 합니다. 크몽이나 클래스101 등등 요즘 많은 플랫폼이 있으니 한번 어떤식인지 구경해보세요.

      - 모형(모델)을 만드는 재주가 있으시다면 그와 관련된 전문 업체도 있습니다.

      7.
      건축설계를 나오면 설계일을 해야한다.
      이런 고정관념이 자연스레 생기지만 일을 하다보면 꼭 그것만이 길이 아니라는 것을 알게 되는 경우가 있습니다. 생각하기에 따라서 일은 정말 다양합니다.
      전제조건은 당연히 능력입니다. 능력이 바탕이 되어야 위의 사례들처럼 혹은 그 외의 다른 방향으로라도 길을 만들 수 있습니다.


      글이 길어졌네요.. 반말체로 간단히 정리합니다.
      - 건축사가 목표라면 대학을 가라
      - 굳이 건축사까지 할 것 같진 않다면 전문대도 괜찮다.
      - 인테리어를 할것이면 건축학과로 옮길 필요가 없다.
      - 건축학과는 시간과 돈이 다른과에 많이 드는건 사실이다.
      - 알바는 나 때에는 주말과 방학 때 주로 했다.
      - 꼭 몸쓰는 알바를 할 필요 없다. 요즘은 인터넷으로도 돈을 벌 수 있는 세상이다.
      - 꼭 회사를 다니는 것만이 길이 아니다. 능력만 받쳐준다면 길은 열려있다.
      - 설계를 할지 인테리어를 할지 확실히 정하고 선택하라.

      ...작성하고 보니 별 도움이 안되는 글 같네요...

  • 2020.01.11 16:11

    비밀댓글입니다
    답글

    • 지금 생각하시는 방법도 괜찮습니다.
      일을 하면서 공부를 한다는게 쉽지는 않지만 의지가 있는 분들은 다 하더군요.
      나중에 20대 후반이 되더라도 늦은게 아니니 조급해하실 필요도 없습니다.
      하시는 일 응원합니다.

  • 2020.01.11 19:44

    비밀댓글입니다
    답글

  • ppp 2020.02.16 17:25

    건축학진학을 꿈꾸는 사람입니다 저도 내 집을 짓는게 소원인 사람입니다 건축사나 건축가이면 집을 지을 수 있는건가요?
    답글

    • 포스팅 내용에서 보셨듯이 전체적인 과정을 혼자 할 순 없습니다.
      질문자님께서 어느 부분을 직접 하고싶은신 건가요?

      우선 건축가와 건축사는 다릅니다.
      이 부분은 '대학을 건축쪽에 지원하려는데 뭘 준비해야하나요? 자격증 있어야 하나요? (feat. 건축가와 건축사의 차이)' 글을 참고 바랍니다.

      직접 전체적인 계획과 설계를 하시고 싶은 것이면 건축사가 되셔야 합니다.
      2D인 도면을 바탕으로 3D인 건물을 세우는 과정을 하고 싶으시다면 현장쪽으로 일을 하셔야겠죠.
      본인의 집 인테리어가 하고싶은 것이라면 요즘은 셀프로도 많이 합니다.
      직업으로 하실 것이면 인테리어를 배우셔야 할 것이고 일시적으로 본인의 집만 인테리어를 할 생각이라면 굳이 전공을 하지 않아도 개인이 배워서 인테리어를 할 수 있습니다.

  • ppp 2020.02.16 17:32

    저도 건축학과 디자인을 많이 고민하고있는데요 설계와 디자인을 둘 다 하고싶다면 건축학을 가는게 맞나요? 확실히 정하라면 인테리어쪽에 더 관심이 많은데 설계도 나쁘지않아요 아무래도 나중에 내 집을 짓고싶다는 생각이 있다보니까 더 고민되는거같아요 인테리어는 인테리어에서만 취업이 되다보니까 저는 더 많은 분야를 생각하고 취업하고싶어서요
    답글

    • 말씀하시는 디자인이라는 것이 인테리어를 말하는 것인가요?
      아니면 다방면의 디자인(산업디자인 등 각종 디자인)을 말하는 건가요?

      위의 질문에 답해 드렸듯이
      집을 짓는 과정 중 어느부분을 직접 하고싶은 건지 정해야 그에 맞춰서 진로를 정할 수 있지 않을까 합니다.

      좀 더 폭넓은 취업을 위해서라면 건축쪽을 하시는게 나을거에요.
      건축사를 목표로 하는 것이 아니라면 몇년제 대학이든 상관 없습니다.
      그러나 건축사를 생각한다면 건축학교육인증(kaab)을 받은 5년제 건축학과로 가셔야 합니다.
      이 부분은 2020년부터 선택이 아닌 필수입니다.

  • 2020.05.27 12:03

    비밀댓글입니다
    답글

    • 방문해 주셔서 감사합니다.
      티스토리 비회원은 비밀답변을 볼 수 없어 공개글로 작성합니다.

      건축직 공무원 가산점의 경우 건축기사만으로도 충분합니다.
      건축사보다는 건축기사가 취득하기 좀 더 수월하기 때문에 가산점을 위해서 건축사를 어렵사리 취득하실 필요는 없습니다.

      설계사사무소를 설립할 생각이 없다면 건축사를 굳이 딸 필요는 없다고 생각합니다. 우선 건축사 취득 여부에 앞서서 질문자님의 목표가 무엇인지를 먼저 정해야 준비 방향이 잡히지 않을까 합니다.

      본인이 설계쪽에서 일을 할 것이지만 사업을 할 생각이 없다면 그냥 건축사 없이 설계사사무소에서 근로자로 일을 하면 됩니다.

      설계쪽 일을 하다보니 건축사가 욕심이 난다고 한다면 인증대학 졸업의 조건은 갖춰졌으니 실무수련만 갖춰서 준비하셔도 늦지 않구요.

      본인이 설계 외의 분야에서 일을 할 것이라면 건축사는 더더욱 취득할 필요가 없습니다.

      공모전의 가산점이나 설계 외의 건축분야의 취업을 위해서는 건축기사를 취득하는 것이 가장 기본이라고 저는 생각합니다.

      건축사는 설계쪽의 최상급 자격입니다. 건축사를 목표로 하시는 분들은 사무소 설립을 위해서, 혹은 근로자로 일을 하더라도 본인의 몸값을 올리기 위해서 인 경우가 다수입니다.

      본인의 목표나 방향을 생각해보시고 계속 지금의 대학을 다닐 것인지, 학교를 옮길 것인지 선택해야 하지 않을까 싶습니다. (참고로 건축기사는 4학년이 되어야 취득 가능합니다.)

      건축분야는 실력위주의 분야입니다. 대기업이라 불리는 곳들이 아니라면 학력이 그렇게 중요하지는 않습니다.
      (의외로 중소기업에서 경력을 쌓고 대기업으로 올라가는 경우가 많습니다. 이런 경우에는 대기업에서 시작하는 사람들보다 실무적인 부분에서 더 많이 아는 경우가 많구요. 반대로 대기업에서 중소기업으로 오는 경우도 있는데 이 경우에는 사람마다 다르지만 실무 분야를 의외로 잘 몰라서 무시 받는 경우도 있습니다.)

      그러나 설계 외의 분야에서 신입 채용 시 건축기사 취득 여부를 따지는 곳이 의외로 많습니다. 그래서 저는 설계가 아닌 이상은 건축기사는 의무적으로 취득하라고 말하는 사람입니다.

      질문자님의 생각이 무식한 생각은 아닙니다. 다만 본인이 생각하는 방향이 무엇이냐에 따라 생각하시는 것이 잘못된 길일 수도 더 나은 길일 수도 있다고 봅니다.

      요약 : 건축사는 의무가 아닌 선택사항입니다.

      ps. 건축기사 응시 자격은 네이버에 건축기사 검색하면 지식백과에 나오니 참고 바랍니다.

  • 찰스ㅎ 2020.10.11 23:46 신고

    건축설계하고있는 방문자입니다!
    쭉 읽다가 마지막 결론보고 빵터졌네요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
    좋은글 잘 보고 갑니다!
    답글