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분양정보

이케아 옆 계룡 푸르지오 더 퍼스트 분양정보 및 의견정리

by 건축일하는 핑크문어 2020. 2. 24.

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저는 부동산에 종사하는 사람이 아닙니다.

단순 분양 정보 제공과 의견을 정리하는

일반인의 글입니다.

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0. 계룡 푸르지오 더 퍼스트



계룡 푸르지오 더 퍼스트

분양정보 및 의견 정리




충청남도 계룡시에 있는 계룡대실과 계룡하대실 부분에 새로운 택지지구가 계획되어 있습니다. 이번 포스팅에서는 이 계룡대실지구에서 분양하는 아파트인 계룡푸르지오 더퍼스트에 대한 분양 정보와 의견들을 정리해보니 참고 바랍니다. 아파트의 이름이 계룡 푸르지오 더 퍼스트인 이유는 계룡의 첫 푸르지오 아파트이기 때문입니다.



< 목록 >

1. 단지 정보

2, 입지 환경 정보

3. 홍보관(모델하우스) 주소

4. 계룡 푸르지오 더 퍼프트에 대한 의견 정리





1. 계룡 푸르지오 더 퍼스트 단지정보



1. 계룡 푸르지오 더 퍼스트




<단지정보>


주소

충청남도 계룡시 두마면 농소리973

(계룡대실지구 3블록)

단지 규모

지하 2층, 지상 25층, 10개동, 총 883세대

전용면적

59m2 (약 17평)

84m2 (약 25평)

59m2A (363세대)

59m2B (127세대)

59m2C (20세대)

84m2A (195세대)

84m2B (91세대)

84m2C (66세대)

84m2D (21세대)

난방 방식

개별난방

분양 일자

2020년 3월 예정

분양 문의

1800-0515

시공사

계룡건설, 대우건설


계룡 푸르지오 더 퍼스트는 계룡대실지구에 계획되어 있습니다. 정보에 의하면 계룡대실지구에 1~5블럭까지 계획하여 총 4000세대 가량이 들어올 예정이라고 합니다. 현재 인구수는 약 4만명이 조금 넘으며 인구가 계속 늘어나는 추세라고 합니다.




2. 계룡 푸르지오 더 퍼스트 입지환경 정보




▼ 아래의 자료를 보시면 호남고속도로가 남동측에 지나가서 근접 도시와의 이동이 어렵지 않습니다. 또한  계룡과 신탄진을 이어주는 충청권광역철도가 북동측으로 지나가게끔 신설이 예정되어 있어 완공이 된다면 대중교통권 역시 아쉽지 않을 것으로 보여집니다. 계룡 대실구역에 전체적인 도시개발사업이 예정되어 있어 인구의 유입을 기대하고 있고, 계룡 지역에서의 첫 프루지오 아파트로 브랜드적 가치가 있다고 합니다.



2. 계룡 푸르지오 더 퍼스트


▼ 계룡 푸르지오 더 퍼스트의 대지 주변의 지도를 아래 이미지를 보면서 한번 살펴보겠습니다. 지도는 네이버 지도입니다.


3. 계룡 푸르지오 더 퍼스트


▲ 빨간색으로 표현된 대지가 계룡 푸르지오 아파트 부지입니다. 주변에 중학교와 고등학교가 있고 도시개발사업이 진행되면서 지구 내에 초등학교가 신설이 될 예정입니다. 대지와 멀지 않는 곳에 마트와 시청 등 기본 생활권이 형성되어 있는 모습이 보여집니다.


4. 계룡 푸르지오 더 퍼스트



▲위의 이미지는 좀 더 확대한 지도의 모습입니다. 계룡 푸르지오 더 퍼스트에서 크게 광고하는 부분이 바로 근처에 유명한 가구 및 생활용품 브랜드인 이케아의 입점 예정이라는 부분입니다 (이에 대한 이야기 아래서 다시 하겠습니다). 지도에서 보시면 빨간색의 아파트 부지 우측 위로 보시면 유통시설이라고 적힌 것이 보입니다. 이 위치에 이케아가 입점 예정이라고 하는데요. 이에 따라서 계룡 푸르지오에는 어떻게 영향을 끼칠지에 대해 사람들의 관심이 많습니다.



5. 계룡 푸르지오 더 퍼스트


▲ 위의 이미지는 계룡대실의 개발사업이 진행되면서 강점으로 보고 있는 부분입니다. 크게 퍼스트 프리미엄, 퍼스트 광역도시, 퍼스트 명문교육, 퍼스트 중심생활로 보고 있습니다. 간단하게 정리를 해볼까요?


<퍼스트 프리미엄>

4천여 세대의 인구가 유입되면서 계룡의 핵심적인 역할을 할 것이라고 기대하고 있습니다.

계룡의 프리미엄을 주도할 수해단지로 대표적인 브랜드로는 이케아를 내세우고 있습니다.

계룡 내에서의 첫 프루지오라는 브랜드 아파트의 입주로 브랜드적 성공을 자부하고 있습니다.


<퍼스트 광역교통>

대전의 생활권까지 15분이면 이동이 가능할 충청권 광역철도의 신설이 눈에 띕니다.

또한 KTX의 계룡역과 호남고속도로의 계룡IC를 통해 도시간의 이동이 우수하다고 합니다.


<퍼스트 명문교육>

계룡중학교와 계룡고등학교까지 도보로 통학이 가능한 위치에 아파트의 부지가 있습니다.

지구 내에 초등학교의 신설로 우수한 교육환경을 제공합니다.

또한 단지 내에는 국공립 어린이집의 신설이 예정되어 있어 든든한 보육시설을 제공할 예정입니다.


<퍼스트 중심생활>

이케아와 중심상업지구의 형성으로 편리한 이프라 구축을 계획하고 있습니다.

계룡시청과 계룡 홈플러스, 계룡문화예술의전당까지의 거리가 가까워 아쉽지 않은 편의 시설을 제공합니다.

계룡산과 휴양림이 근처에 있으며 대규모의 근린공원을 계획하고 있어 쾌적한 자연환경을 기대할 수 있습니다.




3. 홍보관 (모델하우스) 위치




▼ 대전에 있는 계룡 푸르지오 더 퍼스트의 홍보관(모델하우스) 위치입니다.

주소 : 대전시 서구 관저동 1989-1 KJ 빌딩 3층


6. 계룡 푸르지오 더 퍼스트



▼ 계룡에 있는 계룡 푸르지오 더 퍼스트의 홍보관(모델하우스) 위치입니다.

주소 : 충남 계룡시 두마면 농소리 973번지 일원


7. 계룡 푸르지오 더 퍼스트


이번 코로나19의 사태로 예정대로 2020년 3월에 모델하우스를 오픈을 할지 모르겠습니다. 만약 하지 않는다면 온라인 상으로 가상의 모델 하우스를 제공하지 않을까 생각합니다만, 그 전까지 이 사태가 나아지길 바라야 할 듯 합니다.




4. 계롱 푸르지오 더 퍼스트에 대한 의견 정리




계룡대실지구에 크게 도시개발을 하고 있습니다. 그 중 첫 분양이 계룡 푸르지오 더 퍼스트인데요. 교통편과 인프라 등을 내세우며 홍보를 하고 있습니다. 그 중 가장 크게 관심을 받는 부분은 근처에 이케아가 들어서면서 이게 과연 계룡 푸르지오에는 어떤 영향을 끼칠까 하는 부분입니다. 실거주가 목적이시거나 계룡의 주민이었던 분들은 크게 아파트의 가치에 대해 크게 신경쓰지 않을 수도 있습니다. 그러나 투자를 조금이라도 생각을 하는 분들이 많아서 관심이 쏟아 지는 것으로 보여지는 데요. 이에 대해서는 부정적인 의견도 긍정적인 의견도 있습니다. 이 부분을 간단하게 정리하면서 글을 마치겠습니다.



< 부정적인 의견 >

- 이케아가 들어온다고 해서 계룡 푸르지오의 가치가 오를 것 같지는 않다.

- 백화점이나 마트도 아니고 한달에 한 번 갈까 말까 하는 이케아가 근처에 있다고 계룡 푸르지오에 입주를 할까?

- 이케아가 있다고 계룡으로 이사를 가진 않을 것 같다.

- 이케아의 규모에 따라 상황이 바뀔 것 같다.

- 이케아가 있으면 혼잡해서 좋지 않을 것 같다.



< 긍정적인 의견 >

- 계룡 내의 신도시가 될 것 같다.

- 이케아는 전국에서 오겠지만 아무래도 충청권이나 그 아래의 지역에서 주로 방문할 것 같다.

- 충청권에는 이케아 매장이 없으니 핫플레이스가 될 것 같다.

- 주말 등 여유시간이 있을 때 주로 방문하는 곳은 명품관이 아닌 아이들이 같이 체험하고 문화생활을 하는 곳이다. 만약 이케아가 스타필드라도 끌고 들어온다면 그 영향은 클 것이라고 본다.

- 한국에 들어와 있는 이케아는 단순 가구점의 수준을 넘어서 몰세권이라고 부를 정도니 호재일 것 같다.

- 광명이나 경기도 고양시, 기흥의 사례를 봤을 때 그 효과는 절대 적지 않을 것이라고 생각한다. 그에 따라서 주변 상권이나 아파트에도 영향을 끼칠 것이라고 본다.

- 푸르지오라는 브랜드가 괜히 이 위치에 자리를 잡아 분양하는 것이 아닐 것이다.

- 계룡은 계속 인구가 늘어나고 있다. 계룡군대 퇴직자 가족들이 계룡시에 정착을 많이 한다. 이런 상황에서 이케아가 들어오고 공단이 활성화되면 인구는 기하급수적으로 늘어나고 장기적으로 볼 때 계룡시의 전체적인 발전을 기대할 수 있지 않을까 생각한다.

- 도로망의 개선과 이케아의 입점으로 유동인구는 많을 것 같다. 그에 따른 프리미엄을 기대해도 되지 않을까?

- 대전과의 접근이 용이하기 때문에 기본적인 가치는 할 것 같다. 이케아의 규모에 따라 기대치가 다르다.

- 분양가에 따라 생각이 바뀔 것 같다.


< 계룡 푸르지오 더 퍼스트 분양가 >

아직 분양가에 대한 정보는 많지 않는 것 같습니다. 주변 지역의 비교 사례를 보면 추측을 할 뿐인데요.

2019년 3,4분기 기준의 최저/최고 거래가를 예시로 들었습니다.


전용 59m2 (대전 서구 관저동의 관저더샵) : 28,000만원 / 35,000만원

전용 84m2 (대전 서구 관저동의 관저예미지) : 49,300만원 / 54,850만원





전체적으로 긍정적으로 보는 이야기가 많습니다. 그러나 흐름이 어떻게 갈지는 알 수는 없는 것이니 관심이 있으신 분들은 좀 더 자세히 분석하시면 좋을 듯 합니다. 감사합니다.


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