2020년 천안 성성 레이크시티 두산위브 분양정보 및 의견정리

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저는 부동산에 종사하는 사람이 아닙니다.

단순 분양 정보 제공과 의견을 정리하는

일반인의 글입니다.

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2020년 천안

성성 레이크시티

두산위브

분양정보 및 의견정리

충청남도 천안시에 분양 예정인 성성 레이크시티 두산위브에 많은 관심이 쏠리고 있습니다. 어떠한 요소들 때문에 많은 분들이 관심을 갖고 있는 것일까요? 관련된 정보를 바탕으로 천안이라는 도시에 대해 간단히 정리를 하고서 분양 정보를 알아보고자 합니다.

천안의 인구 약 65만명, 아산의 인구는 약 31만명으로 두 도시의 인구는 충남 인구의 40% 이상의 비중을 차지하고 있습니다. 도시의 경쟁력을 강화하기 위해 천안시는 전력을 다하고 있는데요. 4차 산업과 같은 신산업의 유치로 인해 외부 인구의 유입을 유도하며 성장을 이끌어내고 있습니다. 이에 따라서 부동산의 영향도 분명 있을 것으로 보이는데 과연 어떨지 궁금합니다.

< 목록>

1. 단지 정보

2. 입지환경

3. 홍보관(모델하우스) 위치

4. 성성 레이크시티 두산위브에 대한 의견 정리

1. 성성 레이크시티 두산위브

단지 정보

<단지정보>

주소	충남 천안시 서북구 성성동 734 (성성4지구 A1블록)
단지 규모	지하 2층, 지상 29층, 11개동 총 1468세대
전용면적 59m2 (약 17평) 74m2 (약 22평)	59m2A (147세대)
	59m2B (99세대)
	74m2A (813세대)
	74m2B (409세대)
난방 방식	개별난방
분양 문의	1800-0944
분양 일자	2020년 3월 예정
입주 시기	2023년 1월 예정
시공사	두산건설

많은 이들이 긍정적으로 바라보고 있는 편입니다. 요즘 많이들 선호하는 중소형 평수의 대단지라는 점이 눈길을 끕니다. 또한 아파트의 모든 동이 남향으로 배치가 되어 있어 일조권이 크게 걱정되지 않는, 자연에 생활을 더한 1,468세대 호수 신도시, 성성 레이크시티 두산위브입니다.

2. 성성 레이크시티 두산위브

입지 환경 정보

위의 이미지처럼 성성 레이크시티 두산위브의 강점을 크게 4가지로 내세우고 있습니다. 이에 대한 내용을 지도 등의 자료를 보면서 알아보겠습니다.

▲ 크게 보았을 때 눈에 띄는 것은 학교들입니다. 초등학교부터 대학교까지 모든 학군들이 주변에 형성되어 있으며 도보로도 이동이 가능한 거리에 있는 곳도 많습니다. 천안 최대 상권인 두정동이 멀지 않은 곳에 있는 것 역시 눈에 띄는 부분입니다. 그 상권의 영향이 아파트에 영향을 끼칠지 궁금합니다. 두정동에 있는 두정역이 가까워 대중교통을 이용하기에는 어렵지 않을 것으로 보입니다. 동측에 경부고속도로가 있으며 천안IC까지의 거리 역시 가까워 인접 지역으로의 이동이 편할 것으로 보여집니다. 부지의 서측에는 산업단지들이 조정되어 있어 직주근접을 기대하게 합니다. 남측의 노태산 근린공원과 북측의 업성저수지가 있어서 자연생태계적인 부분도 아쉽지 않아 보입니다.

▲ 위의 지도는 성성 레이크시티 두산위브가 들어서는 부지의 확대 지도(네이버지도)입니다. 대지의 일부가 파란색으로 표시되어 있는데요 그부분의 정사각형 모양의 대지가 모두 해당 부지가 되겠습니다. 남향을 향하는 네모 반듯한 대지모양이 눈에 들어옵니다. 천안시 서북구 성성지구에 잔여 공급되는 신규 아파트 단지는 레이크시티 두산위브를 포함해서 이제 2개 단지만 남았다고 합니다. 그래서 어찌 보면 마지막 기회가 될지 모르는 상황이라서 지속적인 관심을 끌고 있는 것으로 보여집니다. 주변에는 이미 주거단지가 자리잡아 있으며 가까운 거리에 있는 학교들이 몇 보입니다. 남서측에 보이는 이마트 역시 멀지 않는 위치에 있습니다.

▲ 좀 더 넓은 범위를 보겠습니다. 부지의 북측으로는 업성저수지가 있으며 주요 생활권은 대지의 남측에 형성되어 있습니다. 파란색으로 표현된 많은 학교들이 눈에 띕니다. 동측 가까운 거리에 대학교도 있군요. 남서측에 있는 이마트 뿐만 아니라 서측에는 코스트코가 있는 것이 보입니다. 부지의 서측에는 바로 삼성SDI와 디스플레이 등의 계열사들이 있습니다. 이상적인 바둑판 형식의 전체적인 도시 계획이 눈에 들어오네요.

▲ 좀 더 넓게 보기 위한 지도 이미지 입니다. 대학교가 하나 더 보입니다. 부지의 남측과 서측에 생활단지와 산업단지가 위치하고 동측에는 대학교가 북측에는 저수지가 위치하는 성성 레이크시티 두산위브. 천안 최대의 상권과 가까운 곳에 위치하면서도 외곽쪽에 위치하여 조용하게 지내기에도 좋을 것 같습니다. 역과 고속도로도 멀지 않은 위치에 있어 근접도시로의 이동에 문제가 없을 것으로 보여집니다.

3. 성성 레이크시티 두산위브 모델하우스

홍보관 (모델하우스) 주소 : 충청남도 천안시 서북구 성정동 1429

현장 위치와 멀지 않기 때문에 방문을 계획하고 계시다면 현장도 한번 다녀오시면 좋을 것 같습니다.

4. 성성 레이크시티 두산위브에 대한

의견 정리

정보를 찾다보니 대부분이 긍정적으로 보는 시선이 많았습니다. 다채로운 생활 인프라, 이마트 천안서북점과 코스트코 등의 대형마트와 신세계 백화점 위치, 메가박스도 있으며 활발항 상권인 두정동이 가까워 생활과 문화시설을 모두 만족한다는 평입니다. 또한 아파트 앞으로는 노태산이 뒤로는 저수지로 인하여 도심 속의 자연환경을 제공하는 역할도 하고 있습니다. 뒤의 저수지는 2021년 업성저수지 수변생태공원으로 개발 예정이라고 합니다. 주거단지에 위치하는 산업단지로 직주근접의 생활 역시 크게 기대를 할 수 있는 부분인 듯 합니다.

지난 3년간 입주물량의 과다로 주택가격의 침체기를 겪었으나 최근 신불당과 성성지구는 분양가 대비 부동산 경기가 상승하기 시작했다고 합니다. 앞서 언급했 듯이 충남의 대부분의 인구 비율을 차지하는 도시인 천안과 아산. 인구의 유입 또한 계속 늘고 있어 앞으로의 성장을 기대하는 분들이 많습니다. 그의 단편적인 예로 천안 서북구 성성지구에 입주한 푸르지오2차 역시 가격이 상승하였다고 하며, 이제 남은 단지는 2개 단지. 그 중 하나인 성성 레이크시트 두산위브에도 관심이 쏠릴 수 밖에 없는 상황으로 보는 분들이 많습니다.

미국의 글로벌 화확업체인 듀폰이 천안 제3산업단지에 극자외선(EUV)용 토노레지스트 생산공장에 대한 투자 완료 계획이 있다고 하며 이로 인한 새로운 일자리 창출과 그에 따른 인구 유입으로 인해 도시의 개발이 활성화 될 것으로 보고 있는 듯 합니다.

여러 입지조건 중에 학세권을 가장 중요시 보는 문들이 많은 것 같았습니다. 아무래도 주변에 많은 학군들이 있다보니 그런 듯 합니다. 지도상으로 보았을 때도 학교가 가장 먼저 눈에 들어오더군요.

전체적으로 긍정적인 의견이 많습니다만 한편으로는 부정적인 의견도 있습니다. 입지조건도 좋고 투자가치도 있고 실거주에도 나쁘지는 않지만 세대의 평수가 실거주로는 아쉬운 부분이 많아서 아마 투자용으로 많이 몰리지 않을까 하는 의견이 있기도 했습니다.

많은 관심을 받고 있어서 경쟁률이 100:1까지 가는 것은 아닐까 하는 의견도 있습니다만 대부분이 10:1 정도로 예측(희망)하시는 분들이 많았습니다. 가봐야 알 수 있겠죠. 바람잡이인지 모르겠습니다만 분양가는 1,000정도가 적당하다는 의견이 있었습니다.

아직 정확한 분양가와 경쟁률은 알 수 없는 상황입니다. 위의 정보들을 바탕으로 관심이 있으신 분들은 좀 더 알아보시고 분석하시면 좋을 듯 합니다. 감사합니다.