애매한 위치의 영통자이(망포5지구) 분양정보 및 의견정리

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저는 부동산에 종사하는 사람이 아닙니다.

단순 분양 정보 제공과 의견을 정리하는

일반인의 글입니다.

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영통 자이 (망포5지구)

분양정보 및 의견정리

수원 망포5지구에 영통자이가 들어설 예정입니다. 브랜드 아파트인 만큼 관심도 쏠리는 아파트이지만 사람들의 관심은 애매모호 합니다. 왜 그런 것인지 한번 분양 정보들을 보면서 살펴볼까요?

< 목록>

1. 단지 정보

2. 입지환경

3. 홍보관(모델하우스) 위치

4. 영통자이에 대한 의견 정리

1. 영통자이 단지 정보

<단지정보>

주소	경기도 수원시 영통구 망포동 609-7 (망포5지구)
단지 규모	지하 2층, 지상 27층, 총 653세대
전용면적 59m2 (약 17평) 75m2 (약 22평)	59A (375세대)
	59B (172세대)
	75 (106세대)
난방 방식	개별난방
분양 문의	1611-7658
분양 일자	2020년 3월 예정
주차대수	850대 (세대당 1.3대)
시공사	GS 건설

몇 개의 동으로 계획 중인지는 아직 언급이 없습니다만 아마 6~7개 동 정도 되지 않을까 추측을 해봅니다. 세대수도 그렇고 규모가 그리 큰 아파트는 아닌 것 같습니다. 위치는 화성시와의 경계 부근에 위치하고 있습니다.

2. 영통자이 입지 환경 정보

영통자이에서 내세우는 5가지 슬로건입니다. 교통과 생활시설, 교육, 생활공간, 미래에 대한 가치로 크게 5가지를 내세우고 있습니다. 

아파트에서 1.5km 정도 되는 거리에 망포역이 있습니다. 주변에 이마트 트레이더스와 홈플러스가 있어서 생활권이 좋다고 얘기하고 있습니다. 초등학교도 근처에 있어 학교문제도 없음을 언급하며 삼성 디지털시티의 존재로 유입인구도 확실하다고 언급합니다.

▲ 영통자이에서 제공하는 지도입니다. 주변 반경내에 있는 핵심 시설(역, 학교, 기억, 마트)등이 눈에 보입니다. 입주할 대지는 도로에 면하는 남동형의 장방형 모양입니다. 아마 아파트 배치는 도로면과 내측면으로 2열로 배치가 되지 않을까 예상해 봅니다.

▲  네이버 지도로 보는 해당 부지입니다. 봉영로르 따라서 보이는 장방형의 대지가 해당 부지입니다. 남동측과 북측에 단지들이 형성되어 있습니다. 도보로 통학 가능한 거리에 기존 단지에 있는 학교들이 보입니다. 잠원초등학교 옆에는 바로 잠원공원이 보이는군요. 큰 도로고 인접하고 있어 이동면에서는 나쁘지 않을 것 같습니다.

▲  좀 더 넓은 범위의 지도를 보겠습니다. 생활권이 발달된 곳이라 그런지 단지들과 자잘한 상가들이 곳곳에 형성되어 있습니다. 부지에서 북측으로 약 1.5km 되는 거리에 분당선인 망포역이 있습니다. 도보로 가기에는 조금 애매한 거리이긴 합니다. 분당선 라인에 이마트 트레이더스가 보입니다. 곳곳에 있는 학교들과 공원들이 눈에 띕니다. 부지의 동측 멀리에는 대학교가 있습니다.

▲  좀 더 넓게 보겠습니다. 크게 특별한 것이 보이지 않습니다. 큰 도로들이 연결되어 있어서 근접지역간의 이동은 어렵지 않을 것으로 보입니다. 애매한 거리이긴 하지만 근처에 분당선(망포역)이 있기에 대중교통의 이용도 나쁘지 않습니다. 제가 부지의 북측으로만 지도를 보여드렸는데요. 부지의 남측에는 위의 지도들에서 보이던 일부 단지들 외에는 특별한 것이 없습니다. 영통자의의 경우 눈에 띄는 것은 부지의 남측에는 아무것도 없어서 전망이 틔였다는 것과 큰 도로인 봉영로가 면하고 있는 것입니다. 이에 대한 이야기는 아래 의견 정리에서 언급하겠습니다.

3. 영통자이 모델하우스

홍보관 (모델하우스) 주소 : 경기도 수원시 영통구 망포동 584-1

현장 위치 바로 옆에 있기 때문에 방문을 계획하고 계시다면 현장도 한번 다녀오시면 좋을 것 같습니다.

4. 영통자이에 대한 의견 정리

우선 개인적인 생각을 먼저 정리해보겠습니다. 앞서 확인했다시피 영통자이의 대지가 도로에 면하는 장방형의 모양을 보이고 있습니다. 개인적인 경험으로 추측을 해본다면 아파트의 동 수는 아마 6~7개 동으로 예상합니다. 아파트의 배치는 도로면에 따라서 2열로 배치가 되지 않을까 생각합니다. 그러면 이제 아파트 위치에 따라 선호하는 것이 달라질 것입니다. 도로면에 있는 세대는 전망이 틔여서 경치가 좋지만 봉영로에 의한 소음이나 도로먼지가 문제가 될 것입니다. 반면 안쪽에 위치하는 세대는 전망은 아쉽지만 상대적으로 조용하고 쾌적한 환경을 갖추게 될 것입니다. 부대시설 역시 안쪽에 배치될 가능성이 클 것 같구요. 이에 따라 선호하는 스타일에 따라 동을 선택하게 되지 않을까 합니다. 소음에 예민하신 분들은 안쪽 동을, 전망을 더 선호하는 분들은 도로쪽 동을, 어린이집이나 부대시설이 가까운걸 선호하시는 분들은 안쪽 동을.

그럼 영통자이를 바라보는 관심있는 분들의 의견은 어떠할까요? 브랜드가 마음에 드는데 아무래도 위치가 애매해서 인기가 없을 것이라며 고민하는 분들이 많이 보입니다. 역이 바로 근처에 있는 것이 아니라는 점, 큰 도로인 봉영로가 아파트에 바로 접해 있는 점, 초품아가 아니라는 점 등이 고민을 하게 하는 것 같습니다. 그러나 또 한편으로는 소형 아파트이고 구축에서 신축으로 갈아타는 효과는 있을 것으로 보는 이들이 있습니다. 만약 수원에서 당해 마감을 하지 못하더라도 반월동과 기산동 등 화성에서 넘어오는 수요도 있지 않을까 생각하시는 분들도 계십니다. 위치가 애매하니 분양가가 싸면 생각해보겠지만 비싸면 하지 않겠다는 의견이 있으며, 동탄트램이 근처에 생기면 호재가 되지 않을까 기대하는 분들도 계십니다. 위치가 애매한 만큼 사람들의 관심도 애매한 영통자이입니다.

아직 정확한 분양가와 경쟁률은 알 수 없는 상황입니다. 위의 정보들을 바탕으로 관심이 있으신 분들은 좀 더 알아보시고 분석하시면 좋을 듯 합니다. 감사합니다.